南京新振城房地产开发有限公司

信托计划总规模不超过62,000万元，用于认购有限合伙企业优先级LP份额，有限合伙劣后级份额62,200万元由新城控股下属子公司、上海爱家下属子公司和盐城高登按照80%：8%：12%的比例分别认购，在任意时点优先级：劣后级比例不超过1:1.01。 有限合伙由上海爱建泽盈投资管理有限公司担任执行事务合伙人，通过持有平台公司—新城恒博99%股权，从而间接持有项目公司—南京新振城48.51%的股权，最终投资于南京市秦淮区南部新城“2021G27地块”项目（案名“翡丽铂湾”）。

标的项目销售分配及满足条件后的股权转让/标的项目销售回款偿还股东借款/优先级LP份额转让退出

1.平台公司层面由我司委派第三方监管机构进行全封闭监管； 2.项目公司层面由我司委派第三方监管机构以新城方名义与深圳市振业集团有限公司（深圳国资背景、A股上市公司）进行共管（上海爱家、盐城高登不参与项目管控）； 3.对项目工程节点和销售节点设置考核条件。

1、底层项目由新城控股和深圳振业集团合作开发。新城控股为全国20强房企，A+H股上市公司，操盘能力强；深圳振业为深圳国资控股A股上市公司，经营稳健、信誉较好；双方合作开发，共同管理项目公司，道德风险较低。
2、区位优势显著，凸显资产价值。项目位于南京市南部新城，强二线城市核心区位，高端改善住宅聚集区，周边竞品需摇号购买；本案打造新城“圆梦系”产品，仅368套住宅，满足高端客户改善型置业需求。
3、项目管控。我司委派第三方监管机构对有限合伙和平台公司进行全封闭监管。